迁二手毛坯房(二手的毛坯房)

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

二手毛坯房过户需要注意什么

1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任。

2、细节检查：在授权中介的陪同下，与卖家一同仔细检查房屋内部各部分，确保不遗漏任何细节。保留尾款：收房时可保留一部分尾款，以确保所有细节均得到妥善处理。户口问题：确认户口迁出：买家需了解并确认房屋内户口是否已全部迁出。

3、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件。

二手房过户注意事项有哪些呢?

二手房过户的注意事项包括以下几点：了解房屋情况：位置：确认房屋的具体位置，了解周边环境。面积与格局：核实房屋的实际面积和格局，确保与宣传或合同一致。采光与设施：考察房屋的采光情况，并检查周边设施是否完善。核实手续是否齐全：房产证：务必确认房产证的真实性和有效性，这是房屋所有权的法律凭证。

二手房过户注意事项主要包括以下几点：设备清点与验收 明确设备设施详情：在二手房交易过程中，买卖双方应对房屋内的设备设施进行详细的清点，包括品牌、成色以及能否正常使用等信息，并明确写入合同中。按照合同约定验收：在交接房屋时，严格按照合同约定的内容进行清点与验收，确保设备设施与合同约定相符。

二手房过户注意事项查询户籍状况首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

过户时需准备相应资金缴纳印花税。营业税及附加：如果房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收。需了解房屋购买时间，以避免不必要的税费支出。准备过户材料：房产证：确保房产证真实有效，无抵押、无查封。身份证：买卖双方需提供身份证原件及复印件。

买二手房还是毛坯房好

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

对于首次置业者或经济条件有限的购房者，二手房可能更为合适，因其可直接入住，减少装修成本与时间。若经济条件允许且追求个性化装修，毛坯房则提供了更大的自由度。综上所述，买二手房还是毛坯房划算需根据个人实际情况判断。在做出决定前，建议充分考虑个人经济状况、居住需求、房屋位置与周边配套等因素。

首先在地理位置上，毛坯房多位于相对偏远的区域，而二手房则多分布于城市中心区或成熟的商圈内，地理位置更佳。其次在房价和户型面积方面，毛坯房因地理位置优越，可选择的户型面积多样，其中不乏大户型房源。而二手房则普遍户型较小，尤其是位于市中心的房屋，可选择房源有限。

如果购房者希望尽快入住，且对房屋装修风格没有特殊要求，那么二手房可能是一个更好的选择。如果购房者注重个性化装修，且不介意等待交房和承担装修成本，那么毛坯房可能更适合。 价格与价值的关系 买房时，价格高低并不是唯一的衡量标准。

二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房，在出售时具有一定的优势。由于毛坯房还未进行装修，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计，因此更容易满足购房者的个性化需求。此外，毛坯房在价格上通常具有一定的灵活性，可以根据市场情况和购房者的预算进行调整，从而更容易达成交易。

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。

二手毛坯房过户要多少费用

1、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费等。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。

2、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

3、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。